慶平公園  安平買屋 / 安平買房 - 安平透天大樓安平上段。住商用。極簡店墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2390 萬
參考單價：31.8 萬/坪
地址：台南市安平區怡平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：75.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.71 坪
附屬建物面積：9.45 坪
土地面積：29.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新南國小、金城國中
鄰近公園：慶平公園
生活機能：全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於安平精華區，鄰近市政中心、金城國中等學校及商圈，生活與通勤便利。空間規劃： 5 層樓透天，房室數充足（5 房 2 廳），具備孝親房概念，適合三代同堂居住。多元用途：住商用性質，一樓可作為工作室或店面，增加資產使用彈性與潛在租金收益。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高： 36 年屋齡可能面臨管線老舊、結構檢查需求，未來整修成本需納入預算。持房成本：總坪數近 75 坪，稅務（房屋稅、地價稅）及維護管理費用相對住宅型透天較高。車位疑慮：資料顯示車位為「其它」且未包含在坪數中，停車便利性需進一步確認，可能影響生活品質。
機會 (Opportunities)	投資回報：若規劃住商用混合出租，可透過底樓營業空間或上層房間提升租金收益。資產增值：安平區持續發展，結合市政中心效應，長期持有具備緩漲潛力。改造價值：目前風格為極簡設計，若能針對內部做優化更新， resale 時可增加競爭力。
威脅 (Threats)	流動性風險：總價逾兩千萬且為大型物件，接盤客群較窄，市場遇冷時脫手時間可能較長。法規變數：住商用混合使用若涉及商業執照或消防法規變更，可能影響未來轉售或使用方式。市場波動：高總價物件對利率變動敏感，升息環境下貸款負擔較重，買方議價空間需留意。

物件評論

此物件位於台南安平成熟精華地段，具備「居住 + 創業」的雙重潛力，整體而言適合有特定需求或投資意願的買家，但純自住族群需慎重評估。

主要理由如下：首先，該物件最大的亮點在於其商業住宅用途及靈活的空間規劃。如果您計畫將底樓作為工作室或店面，或是需要容納多代同堂長輩，5 層樓 75 坪的空間能完美解決居住與動線需求（如孝親房），且單價近 29 萬/坪在安平地區具合理競爭力。其次，周邊學區、公園與購物中心的配套完善，生活機能極佳。

然而，您需特別注意屋齡已達 36 年，建議委請專業技師進行結構檢測，預留整修預算；同時，因車位狀況不明確且總價近兩千二百萬，屬於中高價位資產，流動性不如一般住宅。若您計畫自住兼投資或創業者，此物件值得安排實地看屋並詳細核算持有成本；若僅為單純自住需求且對老屋整修無特別規劃，則建議多比較同區新建案以降低維護負擔。